出費は出来るだけ抑えたい！

早くも2020年最後の月に突入しました。

 

 

例年のように、忘年会ラッシュにはならなさそうですが

 

 

 

コロナだけではなく、インフルエンザも流行しだす時期なので

 

 

手洗い・うがい・消毒・加湿を徹底して体調管理をしていきましょう！

 

 

早速ですが、不動産投資においてオーナーが一番嫌なことは、出費ですよね。。

 

 

保有しているだけで家賃の入金が有る無し関わらず出ていくお金は固都税と保険料

 

 

区分マンションでしたら、管理費・修繕積立金等です。

 

 

空室になったときはリフォーム代、募集して新規客付けをする場合は手数料（広告料）

 

 

入居期間中は設備不具合等の修繕費・賃貸管理を委託される場合は管理委託費。

 

 

1棟マンションの場合は、消防設備点検・EV保守点検・貯水槽清掃・ポンプ点検

 

 

自動ドア点検・機械式駐車場がある場合はその点検・防犯カメラや宅配ボックス等

 

 

をリースしている場合はリース料、などなどとにかく経費として出ていくお金は

 

 

たくさんあります。

 

 

これだけの費用は出来るだけ抑えたいですよね。

 

 

でも、必要経費と「ケチる」事は分けて考えないといけません。

 

 

例えば、経費を掛けたくないから、原状回復の工事はしない。となると

 

・当然賃料を相場より下げる⇒賃料収入が減る。

・今まで通りの賃料で募集⇒なかなか次の入居者が決まらない。

 

など物件自体の価値を低下させるだけでなく、オーナーの実際の収入にも

 

大きく影響してきます。

 

 

また、1棟の場合などでしたら消防点検やEVの保守点検をしないなどで

 

万が一事故が起こった場合は、点検を怠ったオーナーの責任が追及されること

 

もあります。

 

 

かと言って、リフォームをかなりゴージャスにウン百万円かけたとしても相場以上の

 

 

家賃で成約するかといえば、これもまたNOです。

 

 

適正な判断、適正な費用で運営を行っていくべきです。

 

 

同じリフォームの仕上がりならば、安いに越したことはないですよね。（安かろう悪かろうでなければ）

 

 

同じ点検内容でA社とB社で見積りを取って、作業内容などに差が無ければ安いほうで

 

 

点検したいですよね。

 

 

これから不動産経営を行いたいと思っている方、既に始めていらっしゃる方も、昔からずっと不動産投資を

 

 

行っている方も、不動産経営を行っていくうえではやはり最高のパートナーとタッグを組んで経営を行っていく

 

 

べきだと思います。

 

 

神戸にある株式会社マイティでは、収益不動産の売買仲介（ワンルーム区分マンションから1棟マンション・ビルまで）

 

 

賃貸不動産管理をワンストップで行っております。購入⇒運用⇒売却まですべての面においてオーナーをサポートして

 

 

いきます。

 

 

また、購入前の物件選定や既に取得された物件の管理委託のみなども受け付けておりますので、どんな物件でも一度

 

 

お気軽にお問い合わせください。

 

 

メールでのお問い合わせは24時間365日受付いたしております。