失敗する不動産投資、失敗しない不動産投資

賃貸不動産経営で安定した収入を確保したいと思い、不動産投資を始めた方、これから始めたい方。

物件の選び方や地域性、そして何より潜在的なリスクをどこまで考慮できるかが、失敗するか否かの分かれ目です。

失敗する人の多くは、賃貸相場の見誤り・空室期間の想定が出来ていない・退去時の修繕及び新規客付け時の手数料など

を考慮していない。物件の付加価値の付け方がわからない。など様々な要因があります。

例えば、駅徒歩20分で現在入居中の物件をオーナーチェンジで買う場合、まず確認することは・・・？

・入居中の賃料の妥当性　（次も同じ賃料で借り手がいるのか）

・駅徒歩20分の賃貸需要　（大学が近くにあるとかに依存すると危険）

・現在入居中の方の属性　（学生なのか社会人なのか　数年後に退去の可能性）

・物件自体の強みがあるか　（南向きで眺望がいいとかバス停近いとか）

・管理費修繕積立金がいくらか　（表面利回りは無意味。NOIをしっかりと確認する）

・建物の大規模修繕等がされているか　（今後実施の場合は修繕積立金が値上がりの可能性あり）

など単純にこれだけの情報からでも確認すべきポイントは多々あります。

実際購入に至るまではもっと色んなことを想定したうえで決断しなければなりません。

安易に現況利回りが良いから購入するとか、直近の賃貸需要があるから購入するというのは

長期目線で見るとリスクがあります。もし退去した場合、今より家賃が少しさがるな、とか

近くの大学が移転しても他にも大手企業などの賃貸需要があるエリアだな、とか次の手を打っても

キャッシュフローが回るかなとかを考慮して物件を選んでいきます。

不動産投資において、単純に物件を買って、ほったらかしで利益が増えるなんてことはないです。

常にリスクと隣り合わせでの経営です。その為にもしっかりとリスクを見極める必要があります。

株式会社マイティでは、物件の選定や考察はもちろん、購入後の管理、資産入替や相続などにも

ワンストップで対応しております。

一貫して賃貸不動産経営を見ているからこそ購入時の物件選びに違いが出てきます。

神戸市内で現在不動産投資をご検討されている方、増やしていきたい方、売却をご検討の方など

いつでもお気軽にLINEかメールかお電話にてお問い合わせください。